Logements commercialisés en PINEL - LMNP - Résidence Principale

LE HAMEAU DU FORT (94)

  • Promoteur : Green City
  • Commercialisateur : My CONSEILS
  • Localisation : 40 Avenue Coeuilly 94430 Chennevières-sur-Marne

Ce programme immobilier été éligible au dispositif PINEL !

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Descriptifs :

La résidence “Le Hameau du Fort” se compose de 2 bâtiments pour 20 logements, construits légèrement en retrait de l’avenue de Coeuilly. Elle profite de vastes espaces paysagers et arborés tout autour qui lui confère une ambiance intimiste.

Le projet, d’architecture contemporaine à la fois sobre et moderne, réussit à s’inscrire dans l’ambiance du quartier. Ses façades alternent les teintes blanches, les parements en pierres sèches et un bardage en zinc donnant un effet de toiture, apportant du rythme à l’ensemble et rappellant le style des pavillons environnants.

Prestations :

La résidence :

  • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de mouvement.
  • Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée de son bâtiment.
  • Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
  • Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance.
  • Détecteurs de fumée.
  • Parking sous-sol.
  • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
  • Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.
  • Ascenseur dans le bâtiment B.
  • Locaux pour vélos et 2 roues motorisés.

Les appartements :

  • Cuisines meublées et équipées
  • Salles de bains équipés et aménagées
  • Carrelage grés émaillé 45 x 45 avec plinthes assorties
  • Peinture lisse mate veloutée
  • Baie de brassage informatique dans chaque logement
  • Placards équipés de penderies ou étagères
  • Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle
  • Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme

Financiers :

Projet : Acquisition d'un logement d'une valeur de 298 000 € via un crédit sur 20 ans en Loi PINEL

Calcul du coût mensuel :

  • Mensualité : 1 463 €
  • Loyer : 880 €
  • Réduction d’impôt : 497 €
  • Charges : 242 €
  • Coût mensuel : 328 €
  • Rentabilité : 5,54 %
L’achat d’un logement neuf au sein de cette résidence permet, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôts de :

12% sur 6 ans 18% sur 9 ans (Taux pris en compte dans la simulation) 21% sur 12 ans

Vous avez la possibilité de vendre votre bien à 6/9 ou 12 ans pour récupérer le capital ou le conserver pour obtenir des revenus complémentaires.
Le bien doit notamment être mis en location nu à usage de résidence principale dans les 12 mois qui suivent son achèvement ou son acquisition si elle est postérieure.Le non-respect des conditions et engagements de location, notamment du délai susvisé, entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Nous vous conseillons une durée minimum de 9 ans.

Ne perdez plus de temps, contacter nos experts pour bénéficier d’une étude patrimoniale complète et gratuite

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